Harga Borongan Bangunan – Ketika ingin melakukan renovasi ataupun membangun rumah, kita juga perlu memutuskan bagaimana kita melakukannya. Apakah menyerahkan sepenuhnya kepada penyedia jasa kontraktor, atau memutuskan menyewa tukang dan mandor.
Ada banyak cara untuk membangun rumah, salah satunya adalah dengan sistem borongan bangunan per meter persegi. Hanya saja tidak sedikit yang tidak mengerti berapa biaya borongan bangunan rumah. Padahal hal ini penting untuk Anda ketahui supaya mengerti seberapa besar dana yang perlu disiapkan.
Ada beberapa hal yang perlu diketahui sebelumnya. Harga borongan bangunan bisa beragam. Tukang borongan atau borongan pekerja bangunan biasanya bekerja berdasarkan sistem paket, dengan jumlah bayaran yang sudah disepakati di awal.
Untuk sistem ini Anda bisa mengarahkan desain, material dan hal-hal lain yang diperlukan untuk mengerjakan suatu proyek. Harga borongan bangunan per meter persegi juga dipengaruhi oleh pekerjaan yang akan dilakukan. Misalnya persiapan, pondasi dan galian, pasang batako atau bata, rangka atap, plafon, keramik, listrik, pengecatan dan lain sebagainya.
Untuk memudahkan Anda dalam mengira-ngira biaya yang diperlukan dalam membangun atau merenovasi rumah, kami sajikan daftar harga borongan bangunan. Kami sajikan berdasarkan jenis pekerjaan sehingga Anda tidak kesulitan untuk membacanya.
Daftar Harga Borongan Bangunan atau Rumah
Biaya Pekerjaan Persiapan
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Direksikit | m2 | 53.750,- |
| Bouwplank | m1 | 32.750,- |
| Pekerjaan Pemagaran | m1 | 33.750,- |
Biaya Pekerjaan Galian dan Pondasi
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Galian Tanah Pondasi | m3 | 80.250,- |
| Pasang batu kali | m3 | 93.750,- |
| Urungan Tanah leveling lantai | m3 | 49.750,- |
| Lantai Kerja | m2 | 18.750,- |
Biaya Pekerjaan Beton Bertulang
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Beton Sloof | m1 | 52.750,- |
| Beton Bertulang kolom Praktis | m1 | 42.750,- |
| Beton Bertulang Ring Balok | m1 | 49.750,- |
| Beton Balok Dak | m1 | 71.750,- |
| Beton Plat Dak | m2 | 60.750,- |
Biaya Pekerjaan Pasangan Bata
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Pasang Bata | m2 | 90.750,- |
| Pekerjaan Plester+ Aci | m2 | 65.750,- |
| Sekonengan | m1 | 55.750,- |
| Sudutan | m1 | 55.750,- |
| Tali Air | m1 | 55.750,- |
Biaya Pekerjaan Kusen
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Pasang Kusen Pintu | unit | 110.750,- |
| Pasang Daun Pintu Panel | unit | 150.750,- |
| Pasang Kusen Jendela | unit | 75.750,- |
| Pasang Daun Jendela | unit | 77.750,- |
Biaya Pekerjaan Rangka Atap
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Pasang atap ( termasuk pas Kuda2, usuk ,reng) | m2 | 98.750,- |
| Kerpus | m1 | 80.750,- |
| Listplank | m1 | 41.750,- |
| pekerjaan pasang talang | m1 | 45.750,- |
Biaya Pekerjaan Pemasangan Plafon
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Pekerjaan pasang Plapon gypsum | m2 | 34.750,- |
| Pasang List Plapon gypsum | m1 | 10.750,- |
Biaya Pekerjaan Pemasangan Keramik
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Pasang Keramik Lantai 30 × 30 | m2 | 30.750,- |
| Pasang Keramik Lantai 40 × 40 | m2 | 31.750,- |
| Pasang Keramik Lantai 60 × 60 | m2 | 37.750,- |
| Pasang Keramik Lantai 80 × 80 | m2 | 45.750,- |
| Pasang Keramik Lantai 100 × 100 | m2 | 52.750,- |
| Pasang Keramik Lantai KM | m2 | 30.750,- |
| Pasang Keramik Dinding | m2 | 62.750,- |
| Pasang Keramik Plin | m1 | 20.250,- |
Biaya Pekerjaan Pemasangan Listrik
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Stop Kontak | TITIK | 75.750,- |
| Fiting lampu + saklar | TITIK | 75.750,- |
Biaya Pekerjaan Sanitasi
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Pasang Closet Duduk | unit | 175.750,- |
| Pasang Closet Jongkok | unit | 100.750,- |
| Pasang Wall Shower | unit | 55.750,- |
| Pasang Wastafel | unit | 160.750,- |
| Pasang Floordrain | unit | 25.750,- |
| Pasang Kran | unit | 15.750,- |
| Pasang Bath | unit | 890.750,- |
| Pemipaan Air Bersih | m1 | 20.250,- |
| Pemipaan Air Kotor | m1 | 22.750,- |
| Bak Kontrol | unit | 175.250,- |
Biaya Pekerjaan Pengecatan
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Cat Dinding | m2 | 10.250,- |
| Cat duco kusen (berikut material) | m1 | 90.750,- |
| Cat duco daun jendela (berikut material) | m1 | 90.750,- |
| Cat duco daun pintu panel (berikut material) | pintu | 900.750,- |
| Cat duco ram/list jendela (berikut material) | m1 | 40.750,- |
Biaya Pengerjaan Pembongkaran
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
| Bongkaran Atap | m2 | 37.250,- |
| Bongkaran Dinding | m2 | 22.750,- |
| Pembersihan bongkaran | m2 | 18.750,- |
Baca juga: Cara Menghitung Luas Tanah
Harga Jasa Borongan Rumah per Meter dengan Material
Membangun Rumah Minimalis 1 Lantai :
Rp: 3.000.000 / m2
-Pondasi : Cakar ayam,batu kali
-Struktur : besi beton 6/8/10
-Dinding : Bata ringan/hebel
-Kusen : Kayu meranti
– Keramik: Asia tile 30×30
– Cat: Vinilex
-Atap : Baja ringan
-Genteng : Genteng press
Membangun Rumah Minimalis 2 Lantai :
Rp: 3.500.000 / m2
-Pondasi : Cakar ayam,Batu kali
-Struktur : Besi beton 6/8/10
-Dinding : Bata merah/Hebel
-Kusen : kayu kamper/Aluminium
– Keramik: Granit EX china 60×60
– Kesehatan: standar Toto
– Plafon: Rangka hollo + Gypsum
– Cat: Mowilex / Dulux
-Atap : Bajaringan + Aluminium foil
-Genteng : M-class / Kia
Membangun Rumah Mewah :
Rp: 5.000.000 / m2
-Pondasi : Cakar ayam
-Struktur : Besi beton 6/8/10/13
-Dinding : Bata merah
-Kusen : Kayu Kamper
– Keramik: Granit 60×60 / 40×40 Roman
– Kesehatan: Toto Standard
– Elektrical: Kabel eterna / Broco
-Plafon : Rangka galvanis / Jaya board 9mm
– Cat: Dulux / Mowilex
-Atap : Baja ringan / Aluminium foil
-Genteng : M-class
Harga Jasa Borongan Rumah per Meter
Galian tanah : Rp 80.750/m3
Pondasi batu belah : Rp 140.750/m3
Pasang beton slop 15/20 : Rp 30.750/m
Pasang kolom 10/10/ : Rp 30.750/m
Pasang beton ring 10/10/ : Rp 30.750/m
Pasang batu bata : Rp 35.750/m2
Plesteran : Rp 30.750/m2
Acian : Rp 25.750/m2
Pasang keramik lantai : Rp 50.750/m2
Pasang keramik dinding : Rp 55.750/m2
Cat dinding : Rp 20.750/m2
Instalasi listrik : Rp 65.750/m2
Perbandingan Sistem Borongan dan Sistem Harian
Mungkin Anda sudah mengetahui bahwa selain sistem borongan, juga ada sistem harian dalam pembayaran upah tukang. Kedua sistem ini mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing. Supaya lebih jelas, berikut adalah kelebihan kekurangan sistem borongan dan sistem harian.
Kelebihan-Kekurangan Sistem Borongan
- Ada dua pola, yaitu borongan upah tenaga kerja dan upah secara keseluruhan. Untuk upah tenaga kerja, kita hanya membayar upah tukang, sedangkan material harus disiapkan sendiri. Jika melihat dari harga, biaya borongan upah tenaga lebih murah daripada borongan utuh.
- Besar upah tergantung luas bangunan yang dikerjakan.
- Pekerjaan tukang borongan harus diawasi supaya hasil akhir memuaskan.
Kelebihan-Kekurangan Sistem Harian
- Tukang bekerja terus, tidak ada waktu untuk menganggur.
- Anda dapat menghentikan tukang jika pekerjaannya selama beberapa hari tidak memuaskan.
- pekerjaan tukang harus diawasi. Tujuannya supaya tidak terlalu santai atau bahkan banyak menganggur daripada kerja. Hal ini bisa menyebabkan pengerjaan proyek lebih lama dan upah yang diterima tukang menjadi lebih besar.
- Cocok untuk renovasi bangunan atau rumah. Misalnya mengecat, memasang keramik lantai ataupun mengganti letak pintu.
Tips Memilih Tukang Borongan Bangunan
Ketika ingin memanfaatkan jasa borongan bangunan, maka kita perlu mengetahui biaya yang perlu disiapkan. Tidak hanya itu, pemilihan tukang borongan bangunan juga perlu dicermati sehingga hasil pekerjaan nantinya memuaskan dan sesuai dengan harganya. Untuk itu ada beberapa tips ketika Anda ingin memilih jasa borongan bangunan.
Ketahui Apa yang Akan Dikerjakan
Salah satu hal penting ketika ingin memilih tukang borongan bangunan adalah mengetahui rincian apa saja yang ingin dibangun ataupun renovasi. Selain itu kita juga perlu mencari tahu besaran pekerjaan yang akan dibebankan kepada kontraktor ataupun tukang bangunan.
Apabila pekerjaan yang akan dilakukan sedikit, maka Anda bisa menggunakan jasa tukang bangunan harian yang sistem pembayarannya per hari. Sementara jika pekerjaannya banyak, maka akan lebih baik jika memakai jasa tukang bangunan borongan.
Jenis Pekerjaan
Seperti yang sudah kami singgung di atas, jenis pekerjaan akan menentukan biaya yang perlu Anda bayar. Jika Anda hendak melakukan perbaikan rumah dalam skala kecil, maka harga satuan pekerjaan juga akan lebih murah. Disarankan untuk memberikan penjelasan lengkap kepada tukang supaya hasil akhir maksimal dan sesuai dengan rancangan yang sudah dibuat sebelumnya.
Kontrak Tertulis
Kontrak tertulis dibuat untuk menjamin hak Anda dan juga tukang. Dalam hal ini tidak hanya faktor biaya saja yang ditentukan, namun juga etos kerja. Tidak hanya soal tepat waktu saja, pengerjaan dan kualitas juga perlu diperhatikan sehingga tidak mudah rusak di kemudian hari. Kontrak tertulis penting dibuat supaya kontraktor bertanggungjawab atas pekerjaannya.
Jasa Kontraktor
Apabila Anda terlalu sibuk untuk mengurus renovasi rumah, maka disarankan untuk memanfaatkan jasa kontraktor. Ada beberapa kelebihan yang ditawarkan, yakni sistem kerja yang lebih terjamin dan tidak harus melakukan pengawasan langsung karena sudah ada mandor yang bekerja di lapangan. Harga borongan bangunan juga lebih kompetitif dan bisa selesai tepat waktu sesuai dengan perjanjian.
Memakai Jasa Konsultan Arsitektur
Demi kelancaran pekerjaan tukang, penting bagi kita untuk melakukan pengawasan arsitek. Untuk melakukannya kita bisa memanfaatkan jasa konsultan arsitektur. Hanya saja ada yang berpendapat bahwa jasa arsitek itu mahal. Padahal sebenarnya arsitek bisa membantu kita untuk menghitung biaya yang perlu dikeluarkan, memilih bahan sesuai kebutuhan dan lain sebagainya.
Dengan begitu kita bisa terhindar dari berbagai penipuan yang bisa merugikan kita. Selain itu arsitek juga bisa mengawasi pekerjaan tukang sehingga pekerjaan bisa lebih efektif dan efisien. Maka dari itu jasa arsitek dinilai penting untuk memperkecil pengeluaran. Di zaman sekarang Anda bisa memilih jasa arsitek yang sesuai dengan kemampuan finansial.
Jika dana tidak mencukupi untuk menyewa arsitek profesional, Anda bisa memanfaatkan jasa mahasiswa arsitektur. Tidak sedikit mahasiswa arsitektur yang pintar dan bisa menangani proyek konstruksi.
Track Record Tukang Bangunan
Anda juga patut untuk memahami bagaimana kualitas pekerjaan tukang bangunan yang hendak Anda pekerjakan. Mengenai hal ini Anda bisa bertanya kepada keluarga atau kerabat yang pernah memanfaatkan jasanya. Selain itu Anda juga bisa bertanya-tanya langsung kepada tukang mengenai pengalaman yang dimilikinya. Jika Anda sudah yakin, maka Anda tinggal melakukan negosiasi harga dengan tukang yang bersangkutan.
Material atau Non Material
Biaya jasa borongan bangunan terbagi menjadi dua macam, yaitu dengan material dan non material. Jika ingin membeli perlengkapan sendiri, maka Anda bisa memakai tenaga borongan saja. Keuntungannya tentu saja biaya yang lebih murah dibandingkan dengan tukang borongan beserta material.
Hanya saja jika tidak ingin repot dan terlalu sibuk, maka bisa memilih borongan bangunan plus material. Akan tetapi alangkah baiknya Anda tetap mengawasi biaya-biaya yang disodorkan kepada Anda supaya tidak ada permainan harga atau hal-hal lain yang bisa merugikan diri Anda sendiri.
Itulah informasi yang bisa kami sampaikan mengenai harga borongan bangunan per m2. Perlu kembali ditegaskan, harga di atas bisa berubah sewaktu-waktu. Selain itu harga juga bisa bervariasi.
